Ein WEG, die Wohnungseigentumsverwaltung, regelt, wie gemeinsam genutzte Teile eines Mehrfamilienhauses verwaltet werden. Auch bekannt als Wohnungseigentumsgesetz, ist sie der rechtliche Rahmen, der klarmacht, wer was bezahlt, wer entscheidet und wie Reparaturen ablaufen. Wenn Sie eine Wohnung in einem Haus besitzen, gehören Sie automatisch zu einer Hausgemeinschaft, einer Gruppe von Eigentümern, die gemeinsam über Dach, Treppenhaus, Heizung und Fassade entscheiden. Das klingt einfach, aber in der Praxis führt das oft zu Streit, Verzögerungen oder teuren Fehlern – besonders wenn niemand weiß, wer eigentlich zuständig ist.
Die Gemeinschaftsverwaltung, die organisierte Form der Zusammenarbeit zwischen Wohnungseigentümern ist kein Luxus, sondern Pflicht. Jeder Eigentümer zahlt monatlich eine Hausgeldrate – das ist nicht Miete, sondern Ihr Anteil an den Gemeinschaftskosten: Heizung, Strom für Treppenhaus, Reinigung, Versicherung, Instandhaltungsrücklage. Wer das nicht versteht, gerät schnell in Konflikte. Und wer glaubt, er könne einfach nichts tun, weil er nicht im Vorstand sitzt, irrt sich. Jeder hat Stimmrecht – und jeder kann bei Entscheidungen mitmachen. Die wichtigsten Themen? Dachdämmung, Fenster austauschen, Fassaden sanieren, Heizung erneuern. All das muss die Gemeinschaft gemeinsam beschließen – und oft braucht es eine Mehrheit von 2/3 oder sogar 3/4. Das ist kein Zufall: Diese Regeln schützen den Wert Ihres Eigentums. Ein Haus mit schlechter Dämmung oder kaputten Fenstern verliert schnell an Wert – und das betrifft alle.
Einige Eigentümer denken, sie könnten die WEG ignorieren, bis etwas kaputt geht. Doch dann ist es oft zu spät: Die Instandhaltungsrücklage ist leer, die Kosten plötzlich hoch, und die Sanierung wird teurer als nötig. Wer frühzeitig mitdiskutiert, kann Fördermittel wie KfW-Programme nutzen, Kosten verteilen und Qualität sichern. Die Themen in den Beiträgen hier zeigen genau das: Von der WEG-Verwaltung über Sanierungsstau bis zu Fassaden-Checklisten – alles hängt zusammen. Hier finden Sie klare Anleitungen, was Sie als Eigentümer tun müssen, wie Sie Entscheidungen vorbereiten und wie Sie teure Fehler vermeiden. Keine Theorie. Nur das, was in der Praxis zählt.
Was du über zustimmungsbedürftige Maßnahmen in der Wohnungseigentümergemeinschaft wissen musst: Von Fensteraustausch bis Dachterrasse - klare Beispiele, rechtliche Regeln und praktische Schritte für Eigentümer.
Wie du deine Wohnung in der WEG legal in ein Büro umwandeln kannst - mit allen rechtlichen, baulichen und gemeinschaftsrechtlichen Voraussetzungen. Erfolgschancen, Kosten, Ablauf und typische Fallstricke.
