Wenn jemand das Nießbrauchrecht, das Recht, eine Immobilie zu nutzen, ohne Eigentümer zu sein. Auch bekannt als Nutzungsrecht, ist es eine häufige Lösung bei Erbschaften oder Vermietungen. bleibt der Eigentümer rechtlich Besitzer, aber der Nießbraucher darf die Wohnung oder das Haus bewohnen, vermieten oder nutzen – und dafür oft auch Miete einnehmen. Doch wer zahlt Steuern dafür? Die Nießbrauchsteuer, eine Form der Schenkungs- oder Erbschaftssteuer, die beim Übertragen eines Nießbrauchs entsteht. ist kein separates Steuerprodukt, sondern ein Teil der Erbschafts- oder Schenkungssteuer, die beim rechtlichen Übergang des Nutzungsrechts fällig wird. Viele denken, dass nur der Eigentümer steuerpflichtig ist – doch das ist falsch. Derjenige, der das Nießbrauchrecht erhält, kann als steuerlicher Empfänger gelten, besonders wenn es sich um eine Schenkung handelt.
Die Erbschaftssteuer, die auf Vermögensübertragungen nach dem Tod fällig wird. wird oft mit der Nießbrauchsteuer verwechselt. Aber es geht nicht um den Wert der Immobilie selbst, sondern um den Wert des Nutzungsrechts. Wie viel das ist, berechnet das Finanzamt mit festen Tabellen – abhängig vom Alter des Nießbrauchers, der Dauer des Rechts und der Mietwertentwicklung. Ein 70-Jähriger, der ein Nießbrauchrecht für 10 Jahre erhält, zahlt deutlich weniger als ein 40-Jähriger mit lebenslangem Recht. Und wenn das Nießbrauchrecht später aufgehoben wird – etwa durch Verkauf oder Rückgabe – kann das neue Ereignis erneut steuerlich relevant sein. Auch Immobiliensteuer, die jährliche Grundsteuer, die der Eigentümer zahlt. bleibt bestehen, aber sie hat nichts mit der Nießbrauchsteuer zu tun. Die Grundsteuer zahlt immer der Eigentümer, egal wer wohnt.
Was viele nicht wissen: Ein Nießbrauchrecht kann auch als Steueroptimierung genutzt werden. Wer seine Immobilie an Kinder übergibt, aber weiterhin darin wohnen will, kann das Nießbrauchrecht behalten – und so die Erbschaftssteuer reduzieren. Aber Achtung: Wenn das Nießbrauchrecht später verkauft wird, kann es zu Kapitalertragsteuer kommen. Und wenn der Nießbraucher die Immobilie vermietet, fließt die Miete ihm zu – und ist Einkommen. Kein Wunder, dass viele hier falsch rechnen. Die Regeln sind komplex, die Fallstricke zahlreich. In den folgenden Artikeln finden Sie klare Erklärungen zu den häufigsten Fällen: Wie sich Nießbrauchrechte auf Mietverträge auswirken, warum sie bei der Verkaufsbewertung eine Rolle spielen, wie man sie richtig dokumentiert und welche Fehler Vermieter und Erben fast immer machen. Alles, was Sie brauchen, um keine unnötigen Steuern zu zahlen und Ihre Rechte zu schützen.
Der Nießbrauch bei Immobilienübertragung spart bis zu 76.000 Euro Erbschafts- und Schenkungssteuer - wenn er richtig berechnet wird. Erfahren Sie, wie die Formel funktioniert, warum 30% der Fälle zu Nachforderungen führen und was Sie unbedingt im Vertrag stehen haben müssen.
