Beim Immobilienverkauf, der Übertragung von Eigentum an einem Grundstück oder Gebäude. Also known as Hausverkauf, it ist heute weniger eine Frage des Preises und mehr eine Frage der Vorbereitung. Wer heute seine Immobilie verkaufen will, muss mehr können als nur einen Preis nennen. Der Markt hat sich verändert. Ein Haus ohne Energieausweis, mit alten Fenstern und ohne Dokumentation der Sanierungen verliert bis zu 20 Prozent an Wert – das zeigt die Praxis, nicht nur die Theorie. Der Sanierungsstau, der Rückstand an notwendigen Modernisierungen in deutschen Wohngebäuden ist kein abstraktes Problem. Er wirkt sich direkt auf Ihren Verkaufspreis aus. Käufer zahlen heute für Energieeffizienz – nicht für alte Heizungen oder undichte Fenster.
Daher ist ein Verkehrswertgutachten, die objektive Bewertung des realen Marktwerts einer Immobilie kein Luxus, sondern eine Pflicht, wenn Sie fair und schnell verkaufen wollen. Ein Gutachten zeigt nicht nur, was Ihre Immobilie wert ist – es zeigt auch, wo sie noch Nachholbedarf hat. Und das ist entscheidend. Denn wer seine Immobilie mit einem aktuellen Energieausweis, einer sauberen Grundbuchlage und nachgewiesenen Sanierungen anbietet, zieht seriöse Käufer an. Die Grundbuchkosten, die Gebühren für die Eintragung des Eigentumswechsels im Grundbuch sind fest, aber sie lassen sich planen. Sie sind nicht das Problem. Das Problem ist, wenn der Käufer später merkt, dass die Fassade undicht ist, die Heizung nicht mehr funktioniert oder die Bauunterlagen fehlen.
Es geht nicht darum, alles neu zu machen. Es geht darum, die richtigen Dinge zu zeigen. Ein paar Euro in die Abdichtung des Sockels, eine neue Heizungsinspektion, die Dokumentation der letzten Fenstererneuerung – das sind kleine Schritte, die große Wirkung haben. Käufer suchen heute nach Transparenz, nicht nach Geheimnissen. Wer seine Immobilie als verkaufsfähig darstellt, nicht als Projekt, erhält bessere Angebote – und schneller.
In den folgenden Artikeln finden Sie praxisnahe Antworten auf die Fragen, die wirklich zählen: Wie viel kostet ein Verkehrswertgutachten? Was ändert sich mit dem Gebäudeenergiegesetz? Wie vermeiden Sie teure Fehler bei der Fassadensanierung? Und warum ein fehlerhafter Energieausweis Ihren Verkauf blockieren kann. Hier geht es nicht um Theorie. Hier geht es um das, was Sie morgen tun müssen, um Ihr Haus nicht unter Wert zu verkaufen.
Löschung der Grundschuld vor dem Immobilienverkauf ist Pflicht - nicht Option. Erfahren Sie, wie der Ablauf funktioniert, was die Kosten sind und warum Sie nicht auf die Übertragung setzen sollten. Alle Infos für 2025.
Professionelle Objektfotografie ist entscheidend für den erfolgreichen Immobilienverkauf. Erfahren Sie, welche Technik, Perspektiven und Fehler Sie vermeiden müssen - mit klaren Do’s und Don’ts für bessere Fotos und schnellere Verkäufe.
