Beim Kosten Immobilienverkauf, die Gesamtausgaben, die beim Verkauf einer Immobilie anfallen. Also known as Verkaufskosten, it umfasst alle Gebühren, Steuern und Aufwendungen, die vor, während und nach dem Verkauf fällig werden. Viele denken, der Preis, den der Käufer zahlt, ist das, was am Ende auf dem Konto landet. Das ist ein fataler Irrtum. Der tatsächliche Gewinn ist oft deutlich niedriger – und das liegt nicht an niedrigen Angeboten, sondern an den verborgenen Kosten.
Die größte Posten ist die Maklerprovision, die üblicherweise zwischen 3,57 % und 7,14 % des Verkaufspreises liegt. Also known as Provision, it wird in Deutschland meist vom Käufer getragen, aber der Verkäufer entscheidet, ob er diese Kosten über den Preis abwälzt – und damit indirekt selbst zahlt. Dann kommt die Grunderwerbsteuer, ein Staatseinkommen, das der Käufer zahlt, aber der Verkäufer oft in die Preisgestaltung einrechnet. Also known as GrESt, it liegt je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % und reduziert den Nettoerlös. Dazu kommen Notarkosten, die oft zwischen 1,2 % und 2 % des Kaufpreises betragen, und eventuell ein Verkehrswertgutachten, das für die Finanzierung oder Streitigkeiten nötig sein kann. Also known as Immobilienbewertung, it kostet zwischen 500 und 1.500 Euro – und wird oft unnötig bestellt. Auch die Nebenkosten Verkauf, wie Reparaturen, Renovierungen oder die Beseitigung von Mängeln. Also known as Schönheitsreparaturen, it kann schnell tausende Euro verschlingen – besonders wenn Sie nicht wissen, was wirklich nötig ist.
Was viele vergessen: Der Verkauf ist kein einmaliger Akt, sondern ein Prozess. Wer seine Immobilie nicht vorbereitet, zahlt doppelt – einmal für teure Reparaturen, einmal für längere Verkaufszeiten. Die besten Verkäufer investieren gezielt: frischer Anstrich, funktionierende Heizung, klare Dokumente. Das kostet weniger als eine Sanierung, bringt aber mehr. Und das ist der entscheidende Unterschied.
Was Sie hier finden, sind keine allgemeinen Ratschläge. Es sind konkrete Beiträge, die zeigen, wie andere genau diese Kosten kontrolliert haben – von der richtigen Dachdämmung, die den Wert steigert, bis hin zu digitalen Notardiensten, die Gebühren senken. Sie lernen, was wirklich zählt, was Sie sparen können und warum ein teures Gutachten manchmal nur Geld verschwendet. Hier geht es nicht um Theorie. Hier geht es um Ihr Geld.
Die Grundbuchänderung nach einem Immobilienverkauf ist der letzte rechtliche Schritt zum Eigentümerwechsel. Die Kosten liegen typisch bei 1,5 Prozent des Kaufpreises - aufgeteilt zwischen Notar und Grundbuchamt. Wer das nicht kennt, gerät in finanzielle Schwierigkeiten.
