Bei einer Immobilienbewertung, die den tatsächlichen Marktwert einer Wohnung oder eines Hauses ermittelt. Auch bekannt als Wertgutachten, geht es nicht nur um die Größe oder das Alter des Gebäudes. Es geht darum, wie gut es auf die Zukunft vorbereitet ist. Ein Haus aus den 80ern mit alten Fenstern und einer Ölheizung ist heute kaum noch ein Investment – selbst wenn es in der besten Lage steht. Denn der Sanierungsstau, die Summe aller vernachlässigten Renovierungen in deutschen Wohngebäuden hat den Markt gespalten. Wer seine Immobilie energetisch auf den neuesten Stand gebracht hat, kann bis zu 30 Prozent mehr verlangen. Wer nicht, verliert bis zu 20 Prozent des Wertes – und das nicht wegen schlechter Lage, sondern wegen fehlender Energieeffizienz.
Die Energieausweis, ein offizielles Dokument, das den Energieverbrauch eines Gebäudes bewertet ist heute der erste Prüfpunkt für Käufer und Banken. Ohne einen aktuellen Ausweis wird niemand einen Kredit geben, und kein seriöser Makler wird das Objekt bewerben. Aber es geht noch tiefer: Wer eine Immobilie erbt, muss auch die Erbschaftssteuer, die auf den Wert des geerbten Grundbesitzes erhoben wird bezahlen. Und die ist in Deutschland nicht pauschal – sie hängt vom Verwandtschaftsgrad, vom Bundesland und davon ab, ob es sich um eine Inlands- oder Auslandsimmobilie handelt. Wer ein Haus in Spanien geerbt hat, muss nicht nur in Deutschland Steuern zahlen, sondern oft auch dort. Doppelbesteuerung ist kein Mythos – sie ist Realität.
Und dann gibt es noch die unsichtbaren Kosten: Grundbuchkosten, die beim Kauf fällig werden und aus Eintragungsgebühren und Notarkosten bestehen. Sie sind unvermeidbar, aber nicht unberechenbar. Wer weiß, dass sie etwa 0,5 Prozent des Kaufpreises betragen, kann sie in seine Finanzplanung einbauen. Genauso wie die Pflicht zur energetischen Sanierung, die ab 2025 für viele Altbauten gilt – und die, wenn sie versäumt wird, zu Bußgeldern führt. Diese Faktoren zusammen bilden das echte Bild einer Immobilienbewertung. Es ist kein Zahlenrätsel, sondern ein System aus Gesetzen, technischen Standards und Marktrealitäten.
Was Sie hier finden, sind keine abstrakten Theorien. Es sind konkrete Beiträge, die zeigen, wie Sanierungsstau, Energieausweis, Erbschaftssteuer und Grundbuchkosten den Wert einer Immobilie wirklich beeinflussen – mit Zahlen, mit Fällen, mit klaren Handlungsempfehlungen. Ob Sie verkaufen, erben, sanieren oder einfach nur verstehen wollen, was Ihr Haus wirklich wert ist: Hier finden Sie die Antworten, die Sie brauchen.
Die drei offiziellen Immobilienbewertungsverfahren - Vergleichswert, Ertragswert und Sachwert - werden gesetzlich vorgeschrieben. Erfahre, wie sie funktionieren, wann sie angewendet werden und warum sie oft unterschiedliche Ergebnisse liefern.
Erfahre, wie viel ein Verkehrswertgutachten kostet, wie du es finanzieren kannst und welche günstigen Alternativen wirklich funktionieren - ohne rechtliche Risiken.
