Wenn du in Deutschland eine Immobilie besitzt, dann betrifft dich Frankreich, ein europäisches Land mit anderen Regeln für Immobilieninvestitionen und Sanierungen. Auch wenn du nicht nach Paris ziehst, beeinflussen die Gesetze dort, was in Deutschland möglich ist – besonders bei Förderungen, Steuern und Verkaufschancen. Seit 2025 hat Frankreich das Golden Visa, ein Aufenthaltstitel, den Ausländer durch Immobilienkauf erhielten. Also bekannt als Investorenvisum, ist es nun für Immobilienkäufe nicht mehr verfügbar – genau wie in Portugal. Das hat eine Welle ausgelöst: Deutsche Investoren, die vorher auf Frankreich setzten, suchen jetzt Alternativen. Und plötzlich wird klar: Was in Frankreich verboten wird, macht deutsche Immobilien attraktiver.
Du denkst, das hat nichts mit dir zu tun? Doch. Der Sanierungsstau, der Zustand, in dem alte Gebäude nicht mehr energetisch auf dem neuesten Stand sind ist nicht nur ein deutsches Problem. In Frankreich werden Gebäude seit Jahren mit strengeren Regeln belegt – und das zwingt Eigentümer, schneller zu sanieren. Diese Entwicklungen beeinflussen, wie Banken in Deutschland Kredite vergeben. Wer ein Haus mit schlechtem Energieausweis hat, verliert an Wert – genau wie in Frankreich. Und wenn du in der Nähe der Grenze lebst oder eine Ferienwohnung hast: Die Regeln dort sind oft strenger als bei uns. Das macht Sanierungen hier nicht nur sinnvoll, sondern auch notwendig, um nicht abgehängt zu werden. Wer in Frankreich investiert hat, weiß: Energieeffizienz ist kein Bonus, sondern Pflicht. Und das gleiche gilt jetzt auch hier. Die KfW-Förderung, die du in Deutschland nutzen kannst, ist nicht nur ein Angebot – sie ist eine Antwort auf die europäische Entwicklung. Wenn du deine Tür, deine Fassade oder deine Heizung erneuerst, tust du nicht nur etwas für deine Komfortzone. Du stellst dich auf einen Markt ein, der von Frankreich bis Lettland immer einheitlicher wird.
Was du in dieser Sammlung findest, sind keine abstrakten Theorien. Es sind konkrete Beiträge, die zeigen, wie du als Eigentümer handelst – ob du jetzt eine Wand durchbrichst, einen Balken sanierst oder eine Zinsbindung für zehn Jahre wählst. Du findest Tipps zur Fassadenabdichtung, zur Verkehrswertgutachtung, zur Zwangsverwaltung – alles Themen, die sich mit europäischen Trends verknüpfen. Denn wenn Frankreich seine Regeln ändert, verändert sich auch der Wert deiner Immobilie. Du musst nicht nach Paris reisen, um zu verstehen, was auf dich zukommt. Du musst nur wissen, was hier passiert – und warum es wichtig ist.
Erbschaftssteuer bei Auslandsimmobilien ist komplex: Deutschland besteuert weltweit, aber viele Länder haben kein Doppelbesteuerungsabkommen. Spanien und Italien sind besonders riskant. Erfahren Sie, wie Sie Doppelbesteuerung vermeiden und was Sie jetzt tun müssen.
