Wenn Sie eine Eigentumswohnung, eine selbst genutzte oder vermietete Wohneinheit in einem Mehrfamilienhaus, die rechtlich als eigenes Grundstücksteil gilt. Auch bekannt als Wohnungseigentum, ist sie mehr als nur vier Wände – sie ist ein Vermögenswert, der Pflichten mit sich bringt. Viele denken, dass der Kauf das Ende der Arbeit ist. Tatsächlich ist es erst der Anfang. Denn in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), einer rechtlichen Gemeinschaft, die gemeinsam über Gebäude, Aufwendungen und Entscheidungen verfügt entscheidet nicht nur Sie, sondern alle Mit-Eigentümer. Das betrifft alles – von der Dachdämmung bis zur neuen Fensterbank. Wer das nicht versteht, läuft Gefahr, teure Fehler zu machen oder im Streit zu landen.
Ein großer Teil der Immobilien in Deutschland ist alt – und das hat Folgen. Der Sanierungsstau, die Ansammlung von notwendigen, aber nicht durchgeführten Modernisierungen an Gebäuden senkt den Wert Ihrer Wohnung. Wer jetzt nicht sanieren lässt, verliert bis zu 20 Prozent am Verkaufswert. Aber wer darf was ändern? Und wer zahlt? Eine Dachdämmung? Das ist eine Gemeinschaftsangelegenheit. Eine neue Fensterbank im Wohnzimmer? Das können Sie allein entscheiden. Ein Balken ersetzen? Da brauchen Sie einen Statiker und eine Genehmigung. Und wenn Sie Ihre Wohnung in ein Büro umwandeln wollen? Dann brauchen Sie die Zustimmung der WEG – und das ist oft der Knackpunkt. Auch bei der Erbschaftssteuer, der Steuer, die auf Vermögen fällig wird, das durch Tod oder Schenkung übertragen wird ist die Eigentumswohnung ein zentrales Gut. Wer sie vererbt, kann mit Nießbrauch oder Teilung viel sparen – wenn er die Regeln kennt. Und wer sie vermietet, muss die Nebenkostenabrechnung richtig machen – sonst zahlt er die Fehler selbst.
Die Themen hier sind nicht Theorie. Sie kommen aus echten Fällen: aus Häusern, in denen Nachbarn streiten, aus Wohnungen, die verkauft werden, aus Rechnungen, die falsch sind. Sie finden hier Tipps zur Renovierung vor dem Verkauf, zur Dachdämmung, zur Fensterbank, zur Zählerplatz-Planung – alles, was eine Eigentumswohnung wirklich ausmacht. Kein Bla-Bla. Nur das, was Sie brauchen, um wertvoller, sicherer und ruhiger zu leben.
Prüfen Sie vor dem Bodenbelagswechsel in Ihrer Eigentumswohnung den schalltechnischen Mindeststandard nach dem Baujahr des Hauses. Mit der richtigen Dokumentation vermeiden Sie teure Rechtsstreitigkeiten mit Nachbarn.
