Die bereitstellungszinsfreie Zeit, die Phase zwischen Kreditzusage und Auszahlung, in der der Kreditgeber keine Zinsen für bereitgestelltes Geld verlangt. Auch bekannt als Zinspause, ist sie ein entscheidender Teil jeder Baufinanzierung – besonders wenn der Bau oder Kauf nicht sofort startet. Viele Kreditnehmer denken, dass sie während dieser Zeit nichts zahlen müssen – und das stimmt auch meistens. Doch nur, wenn die Bedingungen stimmen.
Die Baufinanzierung, die Finanzierung eines Neubaus oder einer Immobilie durch einen Kredit mit festgelegten Konditionen hängt stark von der Zinsbindung, der Zeit, in der der Zinssatz für den Kredit festgelegt bleibt zusammen. Je länger die Zinsbindung, desto sicherer sind Ihre Monatsraten – aber auch desto teurer kann die gesamte Finanzierung werden. Die bereitstellungszinsfreie Zeit ist die Brücke zwischen der Zusage und dem tatsächlichen Geldfluss. Wenn Sie Ihre Immobilie erst in sechs Monaten beziehen, aber die Baugenehmigung schon jetzt haben, kann diese Phase Ihnen Tausende Euro sparen – oder Sie kostet sie, wenn der Kreditgeber sie nicht anbietet.
Einige Banken werben mit "0 % Zinsen während der Bereitstellungsphase" – doch hinter dieser Aussage steckt oft eine Fallgrube. Manche verlängern die Zinsbindung automatisch, um die Zinsen später aufzuschlagen. Andere verlangen eine Mindestlaufzeit, die Sie nicht einhalten, wenn der Bau verzögert wird. Die Immobilienkredit, ein Kredit, der speziell für den Erwerb oder Bau einer Immobilie vergeben wird muss genau geprüft werden: Wie lange ist die bereitstellungszinsfreie Zeit? Läuft sie automatisch ab? Was passiert, wenn der Kauftermin verschiebt? In den letzten Jahren haben immer mehr Kreditnehmer festgestellt, dass sie trotz "zinsfreier" Phase doch Zinsen zahlen mussten – weil sie die Kleinigkeiten übersehen haben.
Die Zinsen, die Kosten für das Geliehene, die je nach Kreditvertrag und Marktlage stark schwanken sind heute höher als vor fünf Jahren. Deshalb ist jede Woche, in der Sie keine Zinsen zahlen, ein Gewinn. Wer seine Immobilie im Herbst beziehen will, aber erst im Frühjahr die Baufinanzierung abschließt, sollte die bereitstellungszinsfreie Zeit nutzen – aber nicht blind vertrauen. Fragen Sie nach der genauen Laufzeit, ob sie verlängert werden kann und ob es eine Mindestanzahlung gibt. In den Artikeln unten finden Sie konkrete Beispiele, wie andere ihre Finanzierung gestaltet haben – mit und ohne Zinsen, mit und ohne Überraschungen.
Bereitstellungszinsen beim Baukredit sind oft unerwartet und teuer - aber sie lassen sich vermeiden. Erfahren Sie, wie lange die fristfreie Zeit dauert, wie hoch die Zinsen sind und wie Sie bis zu 1.500 € sparen können.
