Wenn Sie an eine Auslandsimmobilie, eine Immobilie, die außerhalb Ihres Wohnlandes liegt und oft als Kapitalanlage oder zukünftiger Wohnsitz gedacht ist. Auch bekannt als Auslandsinvestition, kann sie eine sinnvolle Option sein — aber nur, wenn Sie die Regeln kennen. In Deutschland ist das Kaufverhalten klar: Man kauft, um zu wohnen oder zu vermieten. Im Ausland ist das anders. Dort entscheiden nicht nur Preis und Lage, sondern auch Gesetze, Steuern und politische Entscheidungen. Seit 2025 ist Portugal kein einfacher Anlaufpunkt mehr. Das Golden Visa-Programm, das lange Immobilienkäufe als Türöffner für eine Aufenthaltserlaubnis bot, ist weg. Wer jetzt dort baut oder kauft, muss andere Wege gehen — etwa über Investmentfonds oder Unternehmensgründungen. Das ist kein Ausfall, sondern eine Neuausrichtung.
Was bleibt, ist die Tatsache, dass Auslandsimmobilien immer noch attraktiv sind — aber nur für die, die sich informieren. In Spanien oder Italien gibt es immer noch Regionen, in denen man mit geringem Kapital ein Haus sanieren und vermieten kann. Doch hier zählt nicht nur der Kaufpreis. Erschließungskosten, steuerliche Pflichten und Wartungsaufwand spielen eine große Rolle. Ein Haus in Kroatien mag günstig sein, aber wenn die Straße davor nicht asphaltiert ist und der Strom nur halbtags fließt, wird es teuer. Und wer denkt, dass man einfach eine Immobilie im Ausland kauft und dann vergisst, liegt falsch. Jede Auslandsimmobilie braucht einen Ansprechpartner vor Ort, einen klaren Verwaltungsplan und ein Verständnis für lokale Gesetze. Das ist kein Kauf, sondern ein langfristiges Projekt.
Was Sie hier finden, sind keine Werbeversprechen. Es sind konkrete Artikel, die zeigen, wie sich Immobilienmärkte verändern — von der Sanierung historischer Häuser in Deutschland bis zur neuen Realität in Portugal. Sie lernen, wie man Kosten kalkuliert, welche Rechte man hat und warum ein Gutachter manchmal wichtiger ist als ein Makler. Ob Sie eine Auslandsimmobilie suchen, schon eine besitzen oder einfach nur wissen wollen, was heute noch geht — hier finden Sie die Fakten, ohne Hype.
Der Immobilienkauf in Italien ist komplex: Du brauchst einen Codice Fiscale, ein Bankkonto, einen Notar und vor allem einen Anwalt. Steuern variieren je nach Immobilientyp - und die Due-Diligence-Prüfung ist entscheidend. Erfahre, wie du Fehler vermeidest.
Erbschaftssteuer bei Auslandsimmobilien ist komplex: Deutschland besteuert weltweit, aber viele Länder haben kein Doppelbesteuerungsabkommen. Spanien und Italien sind besonders riskant. Erfahren Sie, wie Sie Doppelbesteuerung vermeiden und was Sie jetzt tun müssen.
