Ein Notar digital, ein Notar, der Urkunden elektronisch beglaubigt und Verträge online abschließt. Auch bekannt als elektronischer Notar, ermöglicht er es, Grundstücksverkäufe, Erbschaftsverträge oder Wohnungseigentumsurkunden ohne persönliche Anwesenheit abzuschließen. Das klingt nach einer logischen Weiterentwicklung – doch in der Praxis ist es komplizierter, als viele denken.
Der digitale Beglaubigung, der Prozess, bei dem Dokumente mit einer qualifizierten elektronischen Signatur rechtsgültig beglaubigt werden funktioniert technisch. Sie brauchen eine ID-Karte mit Chip, einen Kartenleser und eine sichere Verbindung. Doch viele Menschen scheitern schon an der technischen Vorbereitung. Wer hat zu Hause einen funktionierenden Kartenleser? Wer versteht, was eine qualifizierte elektronische Signatur eigentlich ist? Und wer vertraut einer Online-Übertragung seiner wichtigsten Verträge? Die Technik ist da – aber die Akzeptanz nicht.
Dabei hat der elektronisches Grundbuch, das digitale Register, in dem alle Grundstücksrechte in Deutschland elektronisch gespeichert werden seit Jahren gezeigt, dass Digitalisierung in der Immobilienverwaltung funktioniert. Warum also nicht auch beim Notar? Weil es nicht nur um Technik geht, sondern um Vertrauen. Ein Notar ist mehr als ein Urkundenersteller – er ist ein Berater, ein Ansprechpartner, jemand, der Fragen beantwortet, Bedenken auffängt und den Druck nimmt. Das geht online nur schwer. Deshalb bleibt die persönliche Begegnung bei großen Transaktionen oft die Regel – auch wenn der Gesetzgeber das digitale Notariat fördert.
Die Notarkosten, die Gebühren, die für die Beglaubigung von Urkunden fällig werden, abhängig vom Wert des Vertrags und der Art der Transaktion sind bei digitalen Verfahren nicht günstiger. Sie werden nicht reduziert, nur umverteilt. Die Kosten für die technische Infrastruktur, die Sicherheitszertifikate, die Schulung der Mitarbeiter – das alles bleibt. Und wer glaubt, dass digitale Notare schneller sind, irrt sich oft. Die Vorbereitung dauert länger, weil alles doppelt geprüft werden muss: die Identität, die Signatur, die Dokumente, die Übertragung. Ein persönlicher Termin ist oft schneller, weil alles auf einmal passiert.
Was bleibt? Ein Zwischenraum. Wo digitale Optionen möglich sind, aber nicht immer sinnvoll. Wo die Technik zwar da ist, aber der Mensch noch zählt. In den folgenden Beiträgen finden Sie konkrete Beispiele: Wie ein Immobilienkauf in Italien mit digitalem Notar läuft, wie Grundbuchkosten sich durch elektronische Eintragungen senken lassen, und warum ein Notar trotz Digitalisierung immer noch persönlich sein muss – besonders bei komplexen Fällen. Es geht nicht darum, alles digital zu machen. Es geht darum, das Richtige zur richtigen Zeit digital zu machen.
Digitale Notardienste für Immobilienkäufe machen den Kauf schneller, sicherer und transparenter. Erfahren Sie, wie eNoVA funktioniert, warum die elektronische Unterschrift rechtssicher ist und was Sie ab 2027 erwarten kann.
