Wenn Sie in Immobilien-Crowdfunding, eine Form der kollektiven Finanzierung, bei der viele kleine Investoren gemeinsam in Immobilienprojekte einsteigen. Auch bekannt als Immobilien-Beteiligung, ermöglicht es Ihnen, ab 500 Euro in Wohnungen, Gewerbeimmobilien oder Sanierungsprojekte einzusteigen – ohne selbst Eigentümer zu werden. Es ist kein Spiel, kein Spekulationsobjekt, sondern eine klare Alternative zu Bankanlagen mit niedrigen Zinsen. Während früher nur Banken oder große Fonds Immobilien kauften, können heute Privatleute mit kleinen Beträgen an der Wertsteigerung und Mieteinnahmen teilhaben.
Dieses Modell funktioniert, weil viele Menschen heute nach transparenten, sicheren und rentablen Anlagemöglichkeiten suchen. Kapitalbeschaffung, die Methode, mit der Bauherren oder Sanierer Geld für Projekte sammeln, ohne einen traditionellen Bankkredit aufzunehmen wird über Plattformen organisiert, die Projekte prüfen, dokumentieren und die Rendite versprechen. Die Investoren bekommen Anteile, die sie nicht verkaufen können, bis das Projekt abgeschlossen ist – meist nach 3 bis 7 Jahren. Dann fließt das Kapital zurück, oft mit Zinsen zwischen 4 und 7 Prozent jährlich. Das ist deutlich mehr als ein Sparbuch, aber weniger riskant als Aktien.
Was viele nicht wissen: Beteiligung, die rechtliche Form, in der Sie als Investor am Projekt teilhaben – meist als Kommanditist oder als Gläubiger mit festem Zins ist in Deutschland klar geregelt. Es gibt keine Heimlichkeiten, keine versteckten Kosten. Die Plattformen müssen alle Risiken offenlegen: Baustopp, Mietausfall, Sanierungsüberschreitung. Sie entscheiden selbst, ob Sie ein Projekt mit 5 % Rendite in einer wachsenden Stadt oder ein risikoreicheres Projekt mit 9 % in einer Sanierungszone wählen. Es ist wie eine kleine Mietwohnung, nur ohne Reparaturen, Mieter oder Vermieterverwaltung.
Warum ist das jetzt wichtig? Weil Zinsen hoch sind, Banken vorsichtig sind und viele Immobilienprojekte nicht mehr mit Krediten finanziert werden können. Finanzierung, die Art und Weise, wie Bauvorhaben Geld bekommen – entweder über Banken, Eigenkapital oder Crowdfunding hat sich verändert. Immobilien-Crowdfunding füllt diese Lücke. Es hilft Sanierern, die sonst keine Mittel hätten, und gibt Anlegern eine echte Chance, an der deutschen Wohnraumversorgung teilzuhaben.
Unter den Beiträgen auf dieser Seite finden Sie konkrete Beispiele: Wie sich Energieeffizienz auf Immobilienpreise auswirkt, wie man mit Sanierungsstau Geld verdient, wie man Verkehrswertgutachten richtig nutzt – alles Themen, die direkt mit Immobilien-Crowdfunding zusammenhängen. Sie sehen: Es geht nicht nur um Zahlen auf einem Bildschirm. Es geht um Häuser, die saniert werden, um Mieten, die fließen, um Menschen, die ein Zuhause bekommen. Und Sie können dabei sein – mit einem Betrag, den Sie sich leisten können, und ohne den Stress eines klassischen Immobilienkäufers.
Immobilien-Crowdfunding ermöglicht Anlegern ab 100 Euro in Projekte zu investieren. Im Test 2025: Die besten Plattformen, Risiken, Renditen und wie du sicher einsteigst.
