Wenn Sie eine Erbschaftssteuer, eine Steuer, die auf das Vermögen fällig wird, das jemand nach dem Tod hinterlässt. Auch bekannt als Nachlasssteuer, ist sie in Deutschland nicht nur auf Bargeld oder Aktien anwendbar – sondern vor allem auf Immobilien, Grundstücke, Häuser oder Wohnungen, die vererbt werden. Wer eine Wohnung in Spanien oder ein Haus in Italien erbt, muss sich fragen: Wer zahlt was? Und wo?
Deutschland besteuert Erbschaften weltweit – wenn der Erblasser oder der Erbe in Deutschland steuerpflichtig ist. Das klingt einfach, ist es aber nicht. Viele Länder haben kein Doppelbesteuerungsabkommen mit Deutschland. Auslandsimmobilie, ein Grundstück oder eine Wohnung, die außerhalb Deutschlands liegt und vererbt wird kann zur Falle werden: In Spanien fallen hohe Erbschaftssteuern an, in Italien gibt es regionale Unterschiede, und oft wird die Steuer doppelt berechnet – einmal im Ausland, einmal hier. Wer nicht vorsorgt, zahlt doppelt. Die Doppelbesteuerung, die Situation, in der das gleiche Vermögen von zwei Ländern besteuert wird ist kein theoretisches Problem – sie kostet Familien oft zehntausende Euro.
Die Lösung liegt nicht in Vermeidung, sondern in Planung. Wer eine Immobilie vererben will, muss wissen: Welcher Wert wird zugrunde gelegt? Wie hoch ist der Freibetrag für Kinder oder Ehepartner? Und: Welche Dokumente braucht der Notar? Die richtige Vorbereitung spart nicht nur Geld, sondern auch Zeit und Stress. In den folgenden Artikeln finden Sie konkrete Vergleiche – etwa wie sich die Erbschaftssteuer in Deutschland, Spanien und Italien unterscheidet, was bei der Vererbung einer Wohnung in einer WEG gilt, oder wie Sie mit einem Testament die Belastung reduzieren. Es geht nicht um komplizierte Steuertricks – sondern um klare Regeln, die jeder verstehen kann. Hier erfahren Sie, was wirklich zählt, wenn es um das Vermögen geht, das Sie hinterlassen.
Der Nießbrauch bei Immobilienübertragung spart bis zu 76.000 Euro Erbschafts- und Schenkungssteuer - wenn er richtig berechnet wird. Erfahren Sie, wie die Formel funktioniert, warum 30% der Fälle zu Nachforderungen führen und was Sie unbedingt im Vertrag stehen haben müssen.
