Wenn Sie eine Immobilie in Bali oder anderswo im Ausland besitzen, gilt nicht nur das lokale Recht – Bali Recht, die rechtlichen Rahmenbedingungen für deutsche Eigentümer von Auslandsimmobilien. Auch in Deutschland gibt es klare Regeln, die Sie nicht ignorieren dürfen. Viele glauben, dass ein Kauf im Ausland sie von deutschen Pflichten befreit. Das ist ein gefährlicher Irrtum. Deutschland besteuert weltweit das Vermögen seiner Steuerpflichtigen – egal, ob die Immobilie in Homburg, Bali oder Buenos Aires steht.
Das Erbschaftssteuer, die Steuer auf das Vermögen, das nach dem Tod weitergegeben wird ist hier besonders relevant. Wenn Sie eine Ferienimmobilie in Bali besitzen und sie an Ihre Kinder vererben, kann die deutsche Erbschaftssteuer fällig werden – selbst wenn in Indonesien keine Steuer erhoben wird. Die Regelung ist einfach: Deutsche Staatsbürger zahlen Erbschaftssteuer auf ihr weltweites Vermögen. Ein Doppelbesteuerungsabkommen mit Indonesien gibt es nicht. Das bedeutet: Sie könnten doppelt belastet werden – einmal in Bali, einmal in Deutschland. Und wer den Vertrag nicht richtig aufsetzt, landet in einer Steuernachforderung von mehreren zehntausend Euro.
Die Immobilienkauf Italien, ein häufiges Beispiel für deutsche Auslandsimmobilienkäufe zeigt, wie komplex das Thema ist. Wer in Italien kauft, braucht einen Codice Fiscale, ein italienisches Bankkonto und einen Notar – aber auch einen deutschen Steuerberater, der die deutschen Folgen kennt. Dasselbe gilt für Bali. Die lokale Bauordnung, die Eigentumsform (oft nur Pacht, nicht Eigentum), die Wartungskosten – all das ist wichtig. Aber noch wichtiger ist: Was passiert, wenn Sie sterben? Wer erbt? Wie wird die Immobilie versteuert? Wer zahlt die Gebühren beim Verkauf? Diese Fragen haben nichts mit Urlaubsplanung zu tun. Sie haben mit deutschem Recht zu tun.
Wenn Sie eine Ferienimmobilie besitzen, ist Bali Recht kein Thema für den nächsten Urlaub. Es ist ein Thema für Ihren Notar, Ihren Steuerberater und Ihre Familie. Sie brauchen keine juristische Doktorarbeit. Aber Sie brauchen klare Antworten auf drei Fragen: Wer erbt? Was kostet das? Und wie vermeide ich Doppelbesteuerung? In den folgenden Artikeln finden Sie konkrete Beispiele, wie andere Eigentümer diese Fragen lösen – mit Erfolg, ohne teure Fehler.
Kapitalanlage in Bali ist möglich - aber nur mit korrektem Rechtsrahmen. Erfahre, wie du als Ausländer legal in Immobilien investierst, welche Modelle sicher sind und warum Nominee-Verträge dich ruinieren können.
