Die Abnahme Fassade, die formelle Prüfung der Außenhülle eines Gebäudes durch einen beauftragten Sachverständigen oder Bauaufsichtsbeamten. Auch bekannt als Fassadenprüfung, ist sie kein lästiges Papierkram, sondern der letzte, entscheidende Schritt, bevor das Haus offiziell bezogen werden darf. Ohne sie bleibt Ihr Haus rechtlich unsicher – selbst wenn alles optisch perfekt aussieht. In Deutschland ist die Abnahme der Fassade nach der jeweiligen Landesbauordnung verpflichtend, und sie betrifft nicht nur die Optik, sondern auch Dichtigkeit, Wärmedämmung, Brandschutz und die korrekte Befestigung von Materialien.
Dieser Prozess hängt eng mit anderen Bauelementen zusammen. Eine Fassadenprüfung, die Prüfung der äußeren Gebäudehülle auf Konformität mit genehmigten Plänen und technischen Normen prüft, ob die verwendeten Dämmstoffe den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes entsprechen. Sie prüft, ob die Anschlüsse an Fenster und Türen luftdicht verarbeitet wurden – ein häufiger Fehler, der später zu Schimmel führt. Und sie prüft, ob die Tragwerke der Fassade, etwa bei Holz- oder Metallrahmen, mit den berechneten Lasten aus Wind und Schnee umgehen können. Wer hier spart, zahlt später doppelt: mit Reparaturen, Versicherungsstreitigkeiten oder sogar mit einer Nutzungssperre.
Die Bauabnahme, der offizielle Prozess, bei dem das gesamte Bauwerk auf Übereinstimmung mit Genehmigungen und technischen Vorschriften geprüft wird ist kein Termin, den der Bauherr einfach ignorieren kann. Sie wird von einem staatlich anerkannten Prüfer durchgeführt, oft dem Bauaufsichtsamt oder einem beauftragten Sachverständigen. Der Prüfer kommt mit einem Checkliste, die auch die Bauordnung, die landesspezifischen Vorschriften, die bauliche Sicherheit, Gesundheit und Umweltschutz regeln als Referenz nutzt. Es geht nicht nur darum, ob die Fassade schön ist – es geht darum, ob sie sicher hält, ob sie Feuchtigkeit abhält und ob sie im Brandfall nicht zur Brandausbreitung beiträgt.
Was viele nicht wissen: Die Abnahme der Fassade ist oft der letzte Punkt, an dem noch Änderungen möglich sind – ohne teure Nacharbeiten oder juristische Auseinandersetzungen. Wenn die Dämmung nicht dicht ist, der Putz nicht richtig verankert ist oder die Anschlüsse an die Dachrinne falsch verlaufen – jetzt ist die Zeit, das zu korrigieren. Später, nach der Abnahme, wird es kompliziert. Versicherungen weigern sich, Schäden zu zahlen, wenn keine ordnungsgemäße Abnahme vorliegt. Und beim Verkauf ist die fehlende Abnahme ein rotes Licht für Käufer.
Die Gebäudetechnik, die technischen Systeme eines Gebäudes, die für Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz sorgen, einschließlich Fassaden- und Dachkonstruktionen ist kein abgeschlossenes Kapitel, wenn die letzte Schraube sitzt. Die Fassade ist das erste und wichtigste Element, das mit Wetter, Temperatur und Zeit kämpft. Ihre Abnahme ist kein Formsache – sie ist Ihr Schutz. In den folgenden Beiträgen finden Sie konkrete Anleitungen, was bei der Abnahme wirklich geprüft wird, welche häufigen Fehler Bauherren machen, wie Sie sich auf die Prüfung vorbereiten und was Sie tun müssen, wenn die Abnahme nicht bestanden wird.
Die richtige Fassaden-Checkliste verhindert teure Bauschäden. Erfahre, wie du von der Planung bis zur Abnahme jede Phase systematisch kontrollierst - mit DIN-Normen, digitalen Tools und praktischen Tipps für Deutschland 2025.
