Kostenexplosion bei Renovierungen: So vermeiden Sie Überraschungen und halten die Ausgaben unter Kontrolle

Warum Ihre Renovierung plötzlich doppelt so teuer wird

Sie haben sich endlich entschieden: Das Dach muss ran, die Fenster werden ausgetauscht, die Wanddämmung kommt. Alles klar. Der Preis liegt bei 50.000 €. Doch nach drei Monaten steht die Rechnung bei 92.000 €. Wo ist das Geld hin? Die Antwort ist einfach: Renovierungskosten explodieren - und die meisten Hausbesitzer sind darauf nicht vorbereitet. In Deutschland sind die Baukosten seit 2015 um 65 Prozent gestiegen, laut der Stiftung KlimaWirtschaft. Das ist kein kleiner Preissprung. Das ist ein Erdbeben für jeden, der sein Zuhause sanieren will.

Es ist nicht nur das Material. Es ist nicht nur die Arbeitskraft. Es ist das ganze System. Deutschland hat über 3.900 Baunormen - mehr als jedes andere Land in Europa. Jede neue Vorschrift, jede Änderung im Energieeinsparrecht, jede zusätzliche Prüfung kostet Zeit und Geld. Und die Zeit? Die kostet noch mehr. Von der Genehmigung bis zur Fertigstellung dauert eine Renovierung im Durchschnitt 26 Monate. Bei Mehrfamilienhäusern sind es sogar 34 Monate. Währenddessen laufen Zinsen, Mietausfälle und Lagerkosten weiter. Jeder Tag verzögert die Lösung - und verteuert sie.

Die fünf Haupttreiber Ihrer Kostenexplosion

• Materialpreise: Holz, Dämmstoffe, Fenster, Dachziegel - alles ist teurer. Ein Quadratmeter Rohbau kostet heute 600 bis 900 €. Vor fünf Jahren waren es noch 450 €. Das ist eine Steigerung von über 30 Prozent. Die Baupreise für Wohngebäude stiegen im Jahr 2025 um 3,1 Prozent, und Experten rechnen mit weiteren zwei bis drei Prozent pro Jahr.
• Finanzierungskosten: Hypothekenzinsen liegen bei 3 bis 4 Prozent. Das klingt nicht dramatisch - bis Sie sehen, wie sich das auf Ihre Kalkulation auswirkt. Ein Kredit von 100.000 € mit 2 Prozent Zinsen kostet 2.000 € Zinsen pro Jahr. Bei 4 Prozent sind es 4.000 €. Das ist ein Unterschied von 20.000 € über zehn Jahre - nur für Zinsen. Und viele Projekte laufen länger als zehn Jahre.
• Versteckte Schäden: Das ist der größte Überraschungsfaktor. Ein Dach, das 35.000 € kosten sollte, wird zu 62.000 €, weil der Dachstuhl faul ist. Eine Wanddämmung kostet 20.000 € - und dann entdecken Sie Schimmel hinter der Putzschicht. Laut einer Umfrage von Schwäbisch Hall sagen 78 Prozent der Hausbesitzer: Die Angst vor versteckten Schäden hält sie von Sanierungen ab.
• Genehmigungschaos: Wer schon einmal einen Antrag gestellt hat, weiß: Es dauert. Monatelang. Die Behörden sind unterbesetzt, die Anträge komplex, die Anforderungen uneinheitlich. In 2025 wurden nur 16.800 Wohnungen genehmigt - ein Minus von 5,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Keine Genehmigung? Kein Start. Kein Start? Kein Ende. Und die Kosten laufen weiter.
• Fördermittel ignorieren: Nur 32 Prozent der Hausbesitzer nutzen die verfügbaren Förderprogramme wie das Bundesförderprogramm für effiziente Gebäude (BEG). Warum? Weil sie die Anträge als zu kompliziert empfinden. Dabei kann ein gut geplanter Antrag bis zu 40 Prozent der Kosten abdecken. Das ist kein Kleingeld. Das ist ein Rettungsring.

Wie Sie vorbeugen - und nicht später bereuen

Die gute Nachricht: Sie können die Kostenexplosion nicht stoppen. Aber Sie können sie kontrollieren. Und zwar mit drei klaren Schritten, die das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) in seinem Leitfaden vom März 2025 empfiehlt.

1. Professionelle Bestandsaufnahme mit Thermografie: Lassen Sie Ihr Haus vor dem ersten Bohren untersuchen. Eine thermografische Aufnahme kostet 500 bis 1.200 €. Sie zeigt, wo Wärme entweicht, wo Feuchtigkeit steckt, wo Holz faul ist. Das ist kein Luxus. Das ist Versicherung. Ein Nutzer auf HausFotos.de berichtete, dass genau diese Untersuchung ihm half, einen Dachschaden zu entdecken - bevor er mit der Sanierung begann. Ohne sie hätte er 27.000 € mehr ausgegeben.
2. Sanierungsfahrplan mit Prioritäten: Nicht alles muss gleichzeitig passieren. Beginnen Sie mit dem, was am dringendsten ist: Dach, Fenster, Außenwand. Danach kommen Innendämmung, Heizung, Elektrik. Erstellen Sie eine Liste mit drei Stufen: Dringend, Wichtig, Schönheit. So vermeiden Sie, dass Sie in der Mitte der Sanierung plötzlich 100.000 € für ein neues Badezimmer ausgeben, weil Sie es „jetzt mal machen“ wollen.
3. Fördermittel nutzen - und zwar richtig: Die BEG-Förderung ist kein Geheimtipp. Sie ist ein Recht. Sie können bis zu 30 Prozent der Kosten für Dämmung, Fenster und Heizung erstattet bekommen. Wenn Sie klimaneutral sanieren, kommen noch 20 Prozent dazu. Das sind bis zu 50 Prozent. Aber: Der Antrag muss vor dem ersten Baustein gestellt werden. Und er muss genau sein. Ein falscher Eintrag - und Sie verlieren alles. Nutzen Sie die Beratung der Deutschen Energie-Agentur (dena). Die ist kostenlos.

Der richtige Vertrag - Ihr Schutzschild

Ein mündliches Versprechen ist wertlos. Ein handschriftlicher Zettel ist riskant. Was zählt, ist der Vertrag. Der Zentralverband des Deutschen Handwerks (ZDH) hat seit April 2025 Musterverträge für Sanierungen veröffentlicht - und sie enthalten eine wichtige Regel: Festpreis mit Kostendeckungsklausel.

Was heißt das? Der Handwerker nennt einen Preis. Wenn etwas versteckt ist, zahlt er den Mehrkostenanteil - oder er übernimmt die Arbeit kostenlos. Das ist kein Traum. Das gibt es. Und es ist kein Luxus von teuren Firmen. Viele mittelständische Handwerker bieten das heute an, weil sie wissen: Wer transparent ist, gewinnt Vertrauen. Auf Trustpilot berichten Nutzer, dass sie genau deshalb eine Firma gewählt haben, die in ihrem Angebot klar stand: „Zusatzkosten durch versteckte Schäden werden bis zu 10.000 € vom Unternehmer getragen.“

Vermeiden Sie Verträge, die sagen: „Preis auf Anfrage“ oder „Kosten nach Aufwand“. Das ist eine Einladung zur Kostenexplosion. Suchen Sie nach Verträgen mit klaren Leistungsbeschreibungen, festen Preisen und einer Klausel, die den Handwerker verpflichtet, unvorhergesehene Schäden zu tragen - bis zu einem vereinbarten Betrag.

Renovieren oder neu bauen? Die harte Wahrheit

Manche sagen: „Warum nicht gleich neu bauen?“ Es klingt logisch. Aber die Zahlen sagen etwas anderes. Der Neubau ist nicht günstiger. Ein Quadratmeter Neubau kostet heute 1.800 bis 2.500 €. Eine Renovierung liegt bei 1.200 bis 1.800 € - wenn sie gut geplant ist. Und: Der Neubau braucht mindestens zwei Jahre Genehmigungszeit. Die gleiche Zeit wie eine Renovierung. Aber bei der Renovierung haben Sie ein Dach über dem Kopf. Bei einem Neubau nicht.

Und dann ist da noch die Klimabilanz. Ein Neubau verbraucht riesige Mengen an Energie und Rohstoffen. Eine Renovierung nutzt das, was schon da ist. Die Allianz-Studie sagt: Der klimaneutrale Umbau aller Wohngebäude in Deutschland bis 2050 kostet 1,4 Billionen Euro. Der Neubau würde doppelt so viel CO₂ verursachen. Renovieren ist nicht nur günstiger - es ist verantwortlicher.

Und es schafft Arbeitsplätze. Über 100.000 bis 2050, wie Arne Holzhausen von Allianz Research sagt. Jede Sanierung ist eine Investition in lokale Jobs - nicht in ausländische Fabriken.

Was passiert, wenn Sie nichts tun?

Wenn Sie jetzt warten, wird es nur noch teurer. Die Baupreise steigen weiter. Die Zinsen bleiben hoch. Die Genehmigungen werden nicht schneller. Und die Klimaziele? Die werden nicht erreicht. Die Deutsche Unternehmensinitiative Energieeffizienz (DENEFF) warnt: Wenn wir nicht bald sanieren, steigt der Strombedarf so stark, dass die Netze überlastet werden. Und dann zahlen Sie nicht nur für Ihre Heizung - sondern auch für die Stromnetze Ihrer Nachbarn.

Die Sanierungsquote liegt bei unter zwei Prozent pro Jahr. Die Klimaziele verlangen zwei Prozent. Das ist kein Zufall. Das ist ein Systemversagen. Und Sie zahlen dafür - mit höheren Mieten, mit steigenden Energiekosten, mit veralteten Häusern, die immer weniger Wert haben.

Was Sie jetzt tun können

Starten Sie nicht mit dem Bohrer. Starten Sie mit der Thermografie. Holen Sie sich einen Sanierungsfahrplan. Prüfen Sie, welche Fördermittel Sie bekommen. Suchen Sie einen Handwerker mit Festpreisvertrag. Und fragen Sie: „Was passiert, wenn wir etwas finden, das nicht im Angebot steht?“

Es ist nicht schwer. Es ist nur anders, als Sie gedacht haben. Es ist kein Abenteuer. Es ist eine Planung. Und wer plant, zahlt weniger. Wer warten will, zahlt mehr - und verliert die Kontrolle.