Die Nebenkostenabrechnung, die jährliche Aufstellung der zusätzlichen Kosten, die Mieter neben der Kaltmiete tragen. Auch bekannt als Betriebskostenabrechnung, ist sie ein fester Bestandteil jedes Mietvertrags – doch viele verstehen sie nicht. Sie ist nicht einfach eine Rechnung, die der Vermieter schickt. Sie ist eine rechtliche Pflicht, die genau nach der Betriebskostenverordnung erstellt werden muss. Wenn sie falsch ist, können Sie Geld zurückfordern – und oft tun das viele nicht, weil sie denken, sie müssten einfach zahlen.
Was genau gehört dazu? Hausgeld, die monatliche Zahlung für Instandhaltung, Verwaltung und Gemeinschaftsflächen ist nur ein Teil. Dazu kommen Heizkosten, die je nach Verbrauch oder Fläche verteilt werden, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausreinigung, Licht für Treppenhäuser und manchmal auch die Gartenpflege. Aber nicht alles darf umgelegt werden. Ein neuer Balkon oder eine moderne Haustür? Das ist Modernisierung – und das zahlt der Vermieter, nicht Sie. Viele Abrechnungen enthalten verbotene Posten, die Mieter jahrelang bezahlen, ohne es zu merken.
Die meisten Fehler liegen in der Verteilung. Wer zahlt, wenn die Heizung nicht funktioniert? Wer zahlt, wenn der Hausmeister nur halb so viel arbeitet wie im Vorjahr? Die Abrechnung muss nachvollziehbar sein – mit Zählerständen, Verbrauchswerten und klaren Berechnungsgrundlagen. Ein einfacher Pauschalbetrag reicht nicht. Und wenn Sie die Abrechnung nicht verstehen? Dann fragen Sie nach. Sie haben das Recht, die Originalbelege einzusehen. Viele Vermieter geben sie nicht freiwillig her – aber sie müssen es tun.
Was Sie in dieser Sammlung finden, sind praktische Anleitungen, die Ihnen helfen, Ihre Nebenkostenabrechnung zu prüfen, Fehler zu finden und gegebenenfalls Einspruch einzulegen. Sie lernen, welche Posten legal sind, wie Sie die Heizkosten richtig berechnen, was Sie tun müssen, wenn die Abrechnung verspätet kommt – und warum viele Vermieter bis zu 30 % zu viel verlangen. Es geht nicht darum, gegen den Vermieter zu kämpfen. Es geht darum, fair zu zahlen – und nicht mehr.
Nebenkostenabrechnungen sind oft fehlerhaft - und kosten Vermieter:innen Geld und Nerven. Erfahre, welche Kosten erlaubt sind, wie du den Abrechnungszeitraum richtig angibst und wie du mit digitalen Tools Fehler vermeidest.
