Beim Immobilienkauf Italien, der Erwerb von Wohn- oder Gewerbeimmobilien in Italien, oft als lukrative Anlage oder Lebenstraum gesehen wird. Auch bekannt als Italienisches Grundstück kaufen, ist dieser Schritt aber weit mehr als nur eine Kaufunterschrift – er verbindet sich direkt mit Erbschaftssteuer Italien, der komplexen Besteuerung von Nachlässen, wenn Sie oder Ihre Erben Eigentum in Italien besitzen, und Doppelbesteuerung, dem Risiko, dass Ihr Vermögen sowohl in Deutschland als auch in Italien besteuert wird.
Ein Haus in der Toskana oder eine Wohnung in Sizilien mag wie ein Traum wirken – doch viele kaufen ohne zu wissen, dass die Kaufnebenkosten oft höher liegen als in Deutschland, die notariellen Gebühren nicht verhandelbar sind und die Wertschätzung der Immobilie nach dem Kauf oft stagniert. Wer nicht weiß, wie das Immobilienbewertung, das offizielle Verfahren zur Ermittlung des realen Marktwerts einer Immobilie, das in Italien anders funktioniert als in Deutschland funktioniert, überschätzt den Wert seiner Investition. Und wer glaubt, dass ein Golden Visa wie in Portugal auch in Italien möglich ist, irrt: Italien hat kein solches Programm. Stattdessen gibt es strenge Regeln für Nicht-EU-Bürger, die sich auf die Art der Finanzierung und den Wohnsitz beziehen.
Die Posts in dieser Sammlung zeigen, wie realistisch der Immobilienkauf in Italien wirklich ist – von den steuerlichen Fallstricken über die Bewertungsmethoden bis hin zu den Folgen für Ihre Erben. Sie finden keine Werbeversprechen, sondern konkrete Analysen: Wie viel kostet eine Immobilie wirklich nach Steuern? Warum sinken unsanierte Häuser in Italien im Wert? Wie vermeiden Sie, dass Ihr Erbe doppelt zahlt? Und was passiert, wenn Sie das Haus nicht selbst bewohnen, sondern vermieten? Alles, was Sie brauchen, um nicht zum Opfer von Illusionen zu werden – sondern mit klarem Kopf zu entscheiden.
Der Immobilienkauf in Italien ist komplex: Du brauchst einen Codice Fiscale, ein Bankkonto, einen Notar und vor allem einen Anwalt. Steuern variieren je nach Immobilientyp - und die Due-Diligence-Prüfung ist entscheidend. Erfahre, wie du Fehler vermeidest.
