Ein Anleger, jemand, der Kapital in Immobilien investiert, um langfristig Wert zu generieren. Auch bekannt als Immobilieninvestor, ist ein Anleger heute mehr denn je gefordert, nicht nur zu kaufen, sondern zu verstehen – warum eine sanierte Wohnung mehr wert ist als eine alte, warum das Golden Visa in Portugal nicht mehr funktioniert, und warum die Erbschaftssteuer bei Auslandsimmobilien eine Zeitbombe sein kann.
Der Sanierungsstau, die massive Zahl unrenovierter Wohnungen in Deutschland, die den Immobilienmarkt spaltet hat direkte Auswirkungen auf Ihre Rendite. Wohnungen, die noch nicht nach EnEV oder Gebäudeenergiegesetz saniert sind, verlieren bis zu 20 % ihres Wertes. Als Anleger müssen Sie also nicht nur nach Lage schauen, sondern nach dem Zustand der Heizung, der Fassade und der Fenster. Wer heute in eine unsanierte Immobilie investiert, kauft nicht nur ein Haus – er kauft eine Baustelle mit Kostenrisiko. Gleichzeitig steigen sanierte Objekte – und die Fördermittel von KfW sind nicht für alle verfügbar. Das ist kein Zufall, das ist System.
Und dann gibt es noch die Erbschaftssteuer, die bei Auslandsimmobilien oft doppelt greift – und niemanden warnt. Wenn Sie eine Wohnung in Spanien erben, zahlt Deutschland Steuern – und Spanien auch. Ohne Doppelbesteuerungsabkommen bleibt kein Cent übrig. Italien und Frankreich sind ähnlich riskant. Als Anleger müssen Sie nicht nur die Mieteinkünfte berechnen, sondern auch die Steuerlast, die nach Ihrem Tod auf Ihre Erben lastet. Viele ignorieren das – bis es zu spät ist.
Ein weiterer Punkt: Golden Visa, eine Aufenthaltserlaubnis, die früher mit Immobilienkauf in Portugal erworben werden konnte. 2025 ist das vorbei. Wer jetzt in Portugal investieren will, muss in Fonds oder Arbeitsplätze investieren – nicht in Wände und Dächer. Das zeigt: Immobilien als Anlage sind kein statischer Markt. Regeln ändern sich, Länder drehen den Hahn zu, Förderungen verschwinden. Als Anleger müssen Sie flexibel sein – und informiert.
Was bleibt? Klare Regeln: Investieren Sie nicht in Objekte, die nicht saniert sind. Prüfen Sie die Steuerfolgen für Ihre Erben. Verstehen Sie, was Fördermittel wirklich bringen – und was nicht. Und vergessen Sie nicht: Ein guter Anleger baut nicht nur auf steigende Preise, sondern auf funktionierende Systeme – eine funktionierende Heizung, eine ordentliche Abdichtung, einen klaren Energieausweis. Das sind die Dinge, die langfristig zählen – nicht die Farbe der Wand.
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Immobilien-Crowdfunding ermöglicht Anlegern ab 100 Euro in Projekte zu investieren. Im Test 2025: Die besten Plattformen, Risiken, Renditen und wie du sicher einsteigst.
