Wenn du dich mit dem Sanierungsgebot, der gesetzlichen Verpflichtung zur Modernisierung von Gebäuden, insbesondere im Hinblick auf Energieeffizienz und Sicherheit beschäftigst, willst du schnell verstehen, welche konkreten Aufgaben auf dich zukommen. Das Sanierungsgebot umfasst neben der energetischen Sanierung, der Verbesserung von Wärmedämmung, Heizung und Lüftungssystemen auch sicherheitsrelevante Elemente wie den Obentürschließer, ein automatisches Türschließsystem, das in vielen Bundesländern bereits Pflicht ist. Zusätzlich spielt die Brandschutztür, ein Bauteil, das im Brandfall Rauch und Flammen zurückhält eine zentrale Rolle, weil sie die Gesamtsicherheit eines sanierten Gebäudes erhöht.
Das Sanierungsgebot verlangt also nicht nur energetische Verbesserungen, sondern verknüpft diese mit baulichen Sicherheitsstandards. Wer ein Haus renoviert, muss prüfen, ob die vorhandene Türzarge (die Rahmenkonstruktion um die Tür) den neuen Anforderungen entspricht – zum Beispiel hinsichtlich Luftdichtheit und Schallschutz. Die Kombination aus energetischer Sanierung, Obentürschließer und Brandschutztür schafft ein ganzheitliches Konzept, das sowohl Energieverbrauch senkt als auch das Risiko von Unfällen reduziert.
Erstmal: Die energetische Sanierung ist das Kernstück. Sie beinhaltet Dämmung von Außenwänden, Dach und Keller, den Austausch alter Heizungsanlagen und das Einbauen von Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung. Sobald du die energetischen Maßnahmen geplant hast, musst du prüfen, ob ein Obentürschließer nach DIN 18650 nötig ist – oft ist das bei Mehrfamilienhäusern oder öffentlichen Gebäuden der Fall. Der Einbau ist nicht kompliziert, aber das Bauteil muss korrekt justiert werden, damit es nach jedem Öffnen automatisch schließt.
Parallel dazu prüfst du, wo Brandschutztüren erforderlich sind. Laut Musterbauordnung dürfen Flure, Treppenhäuser und Rettungswege nur mit geeigneten Brandschutztüren ausgestattet sein. Diese Türen benötigen spezielle Dichtungen, die im Brandfall gasdicht bleiben. Wenn du bereits eine Türzarge austauschst, ist das der perfekte Moment, um gleich eine Brandschutztür zu integrieren – so sparst du Montagezeit und vermeidest Nachbesserungen.
Ein weiterer Aspekt ist die Dokumentation. Das Sanierungsgebot verlangt, dass alle Maßnahmen nachweislich durchgeführt und zertifiziert werden. Das bedeutet, du brauchst Prüfberichte für die Dämmung, den Obentürschließer und die Brandschutztür. Viele Handwerker bieten Komplettpakete an, die neben der Ausführung auch die notwendige Dokumentation liefern.
Wenn du jetzt durch diese Übersicht blickst, erkennst du, wie das Sanierungsgebot verschiedene Bauteile und Vorgaben miteinander verknüpft. Im nächsten Abschnitt findest du konkrete Praxisbeispiele, Tipps zur Kostenplanung und Hinweise, welche Förderprogramme dir bei der Umsetzung helfen können. So bist du bestens gerüstet, um die gesetzlichen Pflichten zu erfüllen und gleichzeitig den Wert und die Sicherheit deines Gebäudes zu steigern.
Erklärt, wann der Staat eine Haussanierung anordnen kann, welche Gesetze gelten, wie der Ablauf ist und welche Förderungen helfen, Bußgelder zu vermeiden.
