Ein Finanzierungsgutachter, ein unabhängiger Experte, der den Wert und die Finanzierbarkeit einer Immobilie prüft ist oft der entscheidende Schritt, bevor Sie einen Kredit bekommen. Ohne sein Gutachten bleibt die Bank skeptisch – egal wie gut Ihr Einkommen ist. Er prüft nicht nur, ob das Haus steht, sondern ob es auch langfristig wertstabil ist. Das ist besonders wichtig, wenn Sie Fördermittel wie die KfW-Förderung, eine staatliche Unterstützung für energieeffizientes Bauen und Sanieren beantragen wollen. Die KfW verlangt ein Gutachten, das zeigt: Die Sanierung bringt echte Energieeinsparungen. Und das beginnt mit dem Energieausweis, ein offizielles Dokument, das den energetischen Zustand eines Gebäudes bewertet.
Ein Gutachter schaut nicht nur auf die Fassade oder die Heizung. Er prüft, ob die Tragwerke in Ordnung sind, ob es Feuchtigkeitsschäden gibt – etwa am Sockelbereich – oder ob Holzschäden an Balken die Struktur schwächen. Das sind Dinge, die in vielen unserer Beiträge auftauchen: von der denkmalgerechten Balkensanierung bis zur richtigen Fassadenabdichtung nach DIN 18533. Ein Gutachter weiß: Ein Haus mit unsaniertem Sockel oder veralteter Isolierung verliert bis zu 20 % an Wert. Das macht es schwer, einen Kredit zu bekommen – oder führt zu hohen Zinsen. Und wenn Sie älter als 60 sind und ein Haus kaufen wollen, dann wird das Gutachten noch wichtiger. Banken prüfen dann besonders genau, ob die Immobilie langfristig bewohnbar bleibt. Auch bei Erbschaften mit Auslandsimmobilien kommt ein Gutachter ins Spiel: Er hilft, den richtigen Marktwert festzulegen, um Erbschaftssteuer zu berechnen und Doppelbesteuerung zu vermeiden.
Die beste Zeit, einen Finanzierungsgutachter hinzuzuziehen, ist vor dem Kauf oder vor der Sanierung. Nicht danach. Denn viele Fehler – wie ein falscher Zinsbindungszeitraum oder eine unpassende KfW-Förderung – lassen sich nur vermeiden, wenn man weiß, was das Haus wirklich wert ist. Sie finden in dieser Sammlung Beiträge, die genau diese Zusammenhänge erklären: Wie man die Zinsbindung für 2025 wählt, warum Grundbuchkosten nicht überzahlt werden müssen, oder wie man eine Fassade richtig abnimmt. Alles Dinge, die ein Gutachter kennt – und die Sie kennen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Erfahre, wie viel ein Verkehrswertgutachten kostet, wie du es finanzieren kannst und welche günstigen Alternativen wirklich funktionieren - ohne rechtliche Risiken.
