Der Alternativen Verkehrswert, eine rechtlich anerkannte Methode, den Wert einer Immobilie zu bestimmen, wenn der klassische Marktwert nicht mehr aussagekräftig ist. Also wenn niemand mehr kaufen will, weil das Haus nicht saniert ist, oder wenn die Preise durch Spekulation künstlich hochgetrieben wurden. In Deutschland wird dieser Wert immer wichtiger – besonders in Regionen mit hohem Sanierungsstau. Denn wer sein Haus nicht energetisch auf den neuesten Stand bringt, verliert nicht nur an Komfort, sondern auch an Wert. Der Sanierungsstau, die Masse an Gebäuden, die seit Jahren nicht modernisiert wurden sorgt dafür, dass zwei Häuser nebeneinander, fast identisch gebaut, bis zu 20 Prozent an Wert unterscheiden. Wer den Verkehrswert nur nach dem letzten Verkauf in der Straße berechnet, liegt falsch.
Der Energieausweis, ein offizielles Dokument, das den Energieverbrauch eines Gebäudes bewertet ist heute der entscheidende Faktor, der den Alternativen Verkehrswert beeinflusst. Ein Haus mit Klasse G kann trotz schöner Fassade kaum noch verkauft werden – es sei denn, man kauft es als Investition für die Sanierung. Und genau da setzt der Alternativen Verkehrswert an: Er schaut nicht nur auf den jetzigen Zustand, sondern auf das, was das Haus nach Sanierung wert sein könnte. Das ist besonders relevant, wenn Sie eine Immobilie erben, verkaufen oder eine Zwangsverwaltung droht. Denn in diesen Fällen zählt nicht, was der Markt gerade zahlt, sondern was das Objekt tatsächlich wert ist – mit oder ohne Renovierung.
Es gibt keine einfache Formel dafür. Der Alternativen Verkehrswert wird von Gutachtern berechnet – oft mit Blick auf die Kosten für eine notwendige Sanierung, die mögliche Miete nach Modernisierung und die gesetzlichen Anforderungen wie das Gebäudeenergiegesetz. In manchen Bundesländern ist er sogar Pflicht, wenn ein Haus jahrelang ungenutzt war. Wer diesen Wert ignoriert, riskiert teure Überraschungen beim Verkauf, bei der Erbschaftssteuer oder bei der Beantragung von KfW-Förderung. In der Sammlung unten finden Sie konkrete Beispiele: Wie sich Sanierungsstau auf Immobilienpreise auswirkt, warum der Energieausweis heute mehr zählt als die Anzahl der Zimmer, und wie Sie als Eigentümer den Alternativen Verkehrswert für Ihr Haus berechnen lassen – ohne sich von teuren Gutachtern über den Tisch ziehen zu lassen.
Erfahre, wie viel ein Verkehrswertgutachten kostet, wie du es finanzieren kannst und welche günstigen Alternativen wirklich funktionieren - ohne rechtliche Risiken.
