Das Portugal Golden Visa, ein Residenzprogramm, das ausländischen Investoren eine Aufenthaltserlaubnis in Portugal im Austausch für wirtschaftliche Beiträge gewährt. Auch bekannt als Investor-Visum, ermöglicht es Ihnen, in Europa zu leben, zu reisen und zu investieren – ohne dauerhaft dort wohnen zu müssen. Seit 2025 ist das Programm deutlich strenger geworden. Der Kauf von Wohnimmobilien in Lissabon, Porto oder an der Küste zählt nicht mehr als gültige Investition. Stattdessen müssen Sie in Regionen mit geringer Bevölkerungsdichte investieren, in Immobilien mit Sanierungsbedarf oder in Unternehmen mit Arbeitsplatzschaffung.
Das Immobilieninvestition, die klassische Methode, um das Golden Visa zu erhalten, bleibt aber weiterhin möglich – wenn Sie die neuen regionalen Einschränkungen beachten. Sie können beispielsweise ein altes Haus in einer ländlichen Gemeinde wie Bragança oder Guarda kaufen und sanieren. Die Mindestinvestition liegt bei 350.000 Euro für Sanierungsprojekte, 500.000 Euro für Neubauten in weniger dicht besiedelten Gebieten. Das Aufenthaltserlaubnis, die rechtliche Grundlage für Ihren Aufenthalt in Portugal, gilt zunächst zwei Jahre und ist verlängerbar, wenn Sie die Investition halten und minimalen Aufenthaltspflichten nachkommen. Sie brauchen nicht einmal dauerhaft in Portugal zu wohnen – fünf Jahre reichen, um die Staatsbürgerschaft zu beantragen.
Was viele nicht wissen: Das Residenzprogramm, das ursprünglich als Anreiz für ausländisches Kapital geschaffen wurde, hat sich zu einem klaren Instrument der regionalen Entwicklung entwickelt. Die Regierung will mit den neuen Regeln den Immobilienmarkt in überlasteten Städten beruhigen und gleichzeitig abgelegene Regionen wiederbeleben. Das bedeutet: Wer heute investiert, muss strategisch denken – nicht nur nach Preis, sondern nach Standort und Nutzung.
In den Beiträgen unten finden Sie praktische Tipps, die direkt mit den neuen Regeln des Golden Visa zusammenhängen: Wie Sie Grundbuchkosten beim Immobilienkauf senken, welche Baustoffe bei Sanierungen steuerlich förderfähig sind, wie Sie den richtigen Abstand zwischen Türzarge und Boden einhalten, oder warum ein höhenverstellbarer Schreibtisch in Ihrem portugiesischen Zuhause mehr als nur Komfort bringt. Alles, was Sie brauchen, um nicht nur legal, sondern auch klug zu investieren.
Portugal hat das Golden Visa Programm 2025 radikal umgestellt: Immobilieninvestitionen sind nicht mehr erlaubt. Erfahre, welche Alternativen jetzt funktionieren - und wie du trotzdem eine europäische Aufenthaltserlaubnis bekommst.
