Bei einer Immobilieninvestition Portugal, der Ankauf von Wohn- oder Gewerbeimmobilien in Portugal zur langfristigen Wertsteigerung oder Vermietung. Auch bekannt als Portugal Immobilienkauf, ist es kein einfacher Urlaubskauf – es ist ein geschäftlicher Schritt mit klaren Regeln, Kosten und Risiken. Viele denken, Portugal sei ein Paradies für günstige Immobilien. Stimmt – aber nur, wenn du weißt, wo du hinschaust. Die echten Kosten liegen nicht im Kaufpreis, sondern in den Nebenkosten. Zum Beispiel: Grundbuchkosten, die beim Eintrag des Eigentums im portugiesischen Grundbuch anfallen betragen hierzulande oft 0,5 % des Kaufpreises – und das ist nur der Anfang. Dazu kommen Notarkosten, Grunderwerbsteuer und Gebühren für die Steuernummer. Keine davon lässt sich einfach ignorieren.
Und dann gibt es noch die Gebäudeklassen, die in Portugal festlegen, wie ein Haus genutzt werden darf und welche Baustandards gelten. Ein altes Bauernhaus in den Bergen ist nicht dasselbe wie eine Wohnung in Lissabon – die rechtlichen Anforderungen, Brandschutzvorschriften und Sanierungspflichten unterscheiden sich massiv. Wer hier einen Fehler macht, zahlt später mit teuren Nachbesserungen oder sogar mit einem Verkaufsverbot. Auch nachhaltiges Bauen, die Auswahl von Baustoffen mit niedrigem CO2-Fußabdruck wird immer wichtiger. Portugal hat strenge Energieeffizienz-Vorgaben für neue Gebäude – und bald auch für alte. Wer heute kauft, sollte wissen, ob die Immobilie später teuer saniert werden muss.
Du findest hier keine allgemeinen Tipps wie "kauf im Norden" oder "vermeide Touristenorte". Stattdessen bekommst du konkrete, praktische Informationen aus echten Fällen: Wie du Grundbuchkosten reduzierst, welche Dokumente du wirklich brauchst, wann du einen Anwalt brauchst und warum ein scheinbar günstiges Haus am Ende teurer ist als ein teureres mit sauberer Akte. Alles, was du brauchst, um nicht zum Opfer von falschen Versprechen zu werden.
Portugal hat das Golden Visa Programm 2025 radikal umgestellt: Immobilieninvestitionen sind nicht mehr erlaubt. Erfahre, welche Alternativen jetzt funktionieren - und wie du trotzdem eine europäische Aufenthaltserlaubnis bekommst.
